Investir · 59380
Rendement, marché et risques à Armbouts-Cappel (59380)
Faut-il investir à Armbouts-Cappel ? Prix médian 2 342 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Armbouts-Cappel et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 342 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,3 €/m²
loyers médians à Armbouts-Cappel en 2023
Rendement brut
5,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,86 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Armbouts-Cappel :
Le rendement locatif brut indicatif à Armbouts-Cappel avoisine 5,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Armbouts-Cappel.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,86 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Armbouts-Cappel.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 342 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 41 RUE DE LA PETITE CHAPELLE | 79 m² | 150 000 € | 1 899 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 4 SQ BOURVIL | 100 m² | 276 500 € | 2 765 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | QUAI DE LA COLME | — | 442 568 € | 132 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 7 RUE DU COQ HARDI | 120 m² | 233 700 € | 1 948 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 3 RUE DU BOURG | 105 m² | 194 900 € | 1 857 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 24 RTE DE BOURBOURG | 100 m² | 176 000 € | 1 760 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 16 RUE FRANCOIS MITTERRAND | 113 m² | 290 000 € | 2 567 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Terrain | RTE DE BERGUES | — | 5 000 € | 2 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 17 RUE REMBRANDT | 102 m² | 195 000 € | 1 912 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 5 RUE JAN PALACH | 83 m² | 245 000 € | 2 952 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Armbouts-Cappel — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~12 biens passent le seuil chaque semaine à Armbouts-Cappel
102 m²
6,2/10158 250 €
103 m²
5,9/10168 000 €
125 m²
5,8/10269 000 €
112 m²
5,8/10243 900 €
112 m²
5,7/10244 400 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Armbouts-Cappel. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.