Investir · 33740
Rendement, marché et risques à Arès (33740)
Faut-il investir à Arès ? Prix médian 4 453 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Arès et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 453 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 558 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,0 €/m²
loyers médians à Arès en 2023
Rendement brut
3,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,54 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Arès :
Le rendement locatif brut indicatif à Arès avoisine 3,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Arès.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,54 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Arès.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 453 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 8 ALL DES GRIVES | 33 m² | 237 800 € | 7 207 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 22 RUE DU GEN DE GAULLE | 95 m² | 25 000 € | 264 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DES GIROLLES | 110 m² | 586 160 € | 5 329 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 28 RUE DES CHANTERELLES | 171 m² | 981 500 € | 5 740 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 4 IMP LOUIS DAVID | 78 m² | 480 000 € | 6 154 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | GRANDE LANDE | — | 500 € | 32 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | HOUDINS | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | DOMAINE D ARES | — | 34 000 € | 130 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 14 AV DES TOURTERELLES | 113 m² | 308 700 € | 2 732 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DES CHANTERELLES | 70 m² | 311 500 € | 4 450 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Arès — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Arès
200 m²
8,2/10399 000 €
55 m²
8,2/10133 000 €
82 m²
8,2/10190 000 €
88 m²
8,2/10199 900 €
77 m²
8,2/10188 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Arès. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.