Investir · 34150
Rendement, marché et risques à Aniane (34150)
Faut-il investir à Aniane ? Prix médian 2 328 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Aniane et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 328 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 003 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Aniane en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
52,25 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Aniane :
Le rendement locatif brut indicatif à Aniane avoisine 5,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Aniane.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 52,25 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Aniane.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 328 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 62 RUE DU MAZEL | 32 m² | 171 000 € | 5 344 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 3 BD FELIX GIRAUD | 43 m² | 530 000 € | 12 326 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | MAS DE CAMBON | — | 13 000 € | 2 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 45 BD SAINT JEAN | 62 m² | 253 300 € | 4 086 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 2B RUE DES PRES DE LA VILLE | 87 m² | 265 000 € | 3 046 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 44B BD FELIX GIRAUD | 70 m² | 148 000 € | 2 115 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 1 RUE JEAN RIBOT | 32 m² | 80 000 € | 2 500 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | THOMET | — | 2 000 € | 2 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Local | 5475F CHE DE LA GRANGE | 200 m² | 520 000 € | 2 600 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | BOURGUET NAOU | — | 280 000 € | 38 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Aniane — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Aniane
72 m²
7,6/10119 000 €
365 m²
7,6/10770 000 €
245 m²
7,6/10375 000 €
230 m²
7,6/10375 000 €
104 m²
7,5/10176 500 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Aniane. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.