Investir · 78570
Rendement, marché et risques à Andrésy (78570)
Faut-il investir à Andrésy ? Prix médian 3 100 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Andrésy et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 100 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 687 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,4 €/m²
loyers médians à Andrésy en 2023
Rendement brut
6,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,07 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Andrésy :
Le rendement locatif brut indicatif à Andrésy avoisine 6,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Andrésy.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,07 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Andrésy.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 100 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 46 RUE DES COURCIEUX | 60 m² | 260 700 € | 4 345 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 16T RUE DU MAL FOCH | 134 m² | 330 000 € | 2 463 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 25 RUE DES MAROTTES | 77 m² | 215 000 € | 2 793 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5A RUE DU BEL AIR | 61 m² | 213 000 € | 3 492 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DU GEN LECLERC | 12 m² | 32 000 € | 2 667 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 RES DU VAL DE L EPERON | 30 m² | 250 000 € | 8 334 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE DE L ILE DE FRANCE | 101 m² | 110 000 € | 1 090 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 42 RUE DES COURCIEUX | 37 m² | 150 500 € | 4 068 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Local | 1 AV DE VERDUN | 66 m² | 170 050 € | 2 577 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 52 AV DU GENERAL DE GAULLE | 228 m² | 600 000 € | 2 632 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Andrésy — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Andrésy
122 m²
8,4/10394 000 €
143 m²
8,3/10426 000 €
185 m²
8,3/10555 000 €
143 m²
8,2/10429 000 €
116 m²
8,2/10315 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Andrésy. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.