Investir · 33810
Rendement, marché et risques à Ambès (33810)
Faut-il investir à Ambès ? Prix médian 1 844 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Ambès et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 844 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 141 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,9 €/m²
loyers médians à Ambès en 2023
Rendement brut
7,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,23 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Ambès :
Le rendement locatif brut indicatif à Ambès avoisine 7,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Ambès.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,23 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Ambès.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 844 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 1 RUE LEON BLUM | 82 m² | 138 321 € | 1 687 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 29 RUE AMPERE | 55 m² | 125 000 € | 2 273 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 2 RUE MODIGLIANI | 98 m² | 205 940 € | 2 102 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 25 RUE AMPERE | 44 m² | 73 900 € | 1 680 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 2 RUE MAURICE HERZOG | 145 m² | 235 000 € | 1 621 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 7 AV DU 10 MAI 1981 | 39 m² | 75 000 € | 1 924 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 18 RUE MONTAIGNE | 55 m² | 182 000 € | 3 310 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 7 AV DU 10 MAI 1981 | 48 m² | 87 400 € | 1 821 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 56 AV EUGENE DELACROIX | 92 m² | 150 000 € | 1 631 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 13 AV DU 10 MAI 1981 | 40 m² | 85 000 € | 2 125 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ambès — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Ambès
176 m²
7,6/10295 000 €
176 m²
7,6/10295 000 €
126 m²
7,4/10200 000 €
135 m²
7,3/10204 000 €
400 m²
7,2/10495 000 €