Investir · 74540
Rendement, marché et risques à Alby-sur-Chéran (74540)
Faut-il investir à Alby-sur-Chéran ? Prix médian 4 219 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Alby-sur-Chéran et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
4 219 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 943 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
15,4 €/m²
loyers médians à Alby-sur-Chéran en 2023
Rendement brut
4,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
31,60 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Alby-sur-Chéran :
Le rendement locatif brut indicatif à Alby-sur-Chéran avoisine 4,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Alby-sur-Chéran.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,60 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Alby-sur-Chéran.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 219 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 nov. 2025 | Appartement | 265 RTE DE PLAIMPALAIS | 91 m² | 274 000 € | 3 011 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 180 RUE DU PONT NEUF | 135 m² | 389 000 € | 2 882 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Appartement | 73 RUE DU PONT NEUF | 60 m² | 148 600 € | 2 477 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 273 CHE DES MOULINS | 120 m² | 809 000 € | 6 742 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 10 PL DU TROPHEE | 38 m² | 186 200 € | 4 900 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 25 RTE DE PLAIMPALAIS | 32 m² | 204 000 € | 6 375 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Terrain | LES CHAMPS DE LA CROIX SUD | — | 95 000 € | 13 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 245 RTE DE SAINT FELIX | 98 m² | 365 020 € | 3 725 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 660 RTE DES CHAVONNETS | 100 m² | 170 000 € | 1 700 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Appartement | 928 RTE DES MARANTINS | 45 m² | 190 400 € | 4 232 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Alby-sur-Chéran — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Alby-sur-Chéran
332 m²
7,6/10938 000 €
193 m²
7,6/10475 000 €
192 m²
7,2/10429 000 €
467 m²
7,2/101 490 000 €
131 m²
7,1/10360 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Alby-sur-Chéran. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.