Investir · 34210
Rendement, marché et risques à Aigues-Vives (34210)
Faut-il investir à Aigues-Vives ? Prix médian 720 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Aigues-Vives et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
720 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,4 €/m²
loyers médians à Aigues-Vives en 2023
Rendement brut
15,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
54,55 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Aigues-Vives :
Le rendement locatif brut indicatif à Aigues-Vives avoisine 15,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Aigues-Vives.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 54,55 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Aigues-Vives.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (720 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 11 000 € | 103 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | CASCAL | — | 1 000 € | 4 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 20 000 € | 308 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 2 PL DU CAFE | 63 m² | 22 050 € | 350 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | LE VIGNERAS | — | 3 500 € | 1 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 4 RUE DU CENTRE | 74 m² | 98 800 € | 1 336 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 1 IMP DES REMPARTS | 120 m² | 66 500 € | 555 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Maison | 2 RUE DU LEVANT | 26 m² | 50 000 € | 1 924 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 5 RUE DU CENTRE | 62 m² | 44 000 € | 710 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Terrain | SUR LA FONTAINE | — | 50 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Aigues-Vives — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Aigues-Vives
100 m²
7,0/10105 000 €
130 m²
6,7/10150 000 €
140 m²
6,4/10568 240 €
170 m²
6,4/10395 000 €
98 m²
6,4/10340 000 €