Rendement locatif · 78260
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Achères (78260)
À Achères, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,0 % à 7,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 78 232 € | 489 €/mois | 7,5 % |
| T2 | 42 m² | 149 352 € | 805 €/mois | 6,5 % |
| T3 | 62 m² | 220 472 € | 1 061 €/mois | 5,8 % |
| T4 | 85 m² | 302 260 € | 1 338 €/mois | 5,3 % |
| Maison | 95 m² | 341 905 € | 1 429 €/mois | 5,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Achères : taxe foncière à 42,84 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE SAINT MARTIN | 40 m² | 255 000 € | 6 375 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 7 PL SIMONE VEIL | 18 m² | 193 209 € | 10 734 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 176 AV DU GENERAL DE GAULLE | 80 m² | 304 000 € | 3 800 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | RUE DES ETATS GENERAUX | — | 309 000 € | 1 981 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 19 AV LENINE | 44 m² | 173 150 € | 3 936 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 42 AV DE STALINGRAD | 60 m² | 157 000 € | 2 617 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 4 ALL SIMONE SIGNORET | 47 m² | 161 000 € | 3 426 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 2 ALL DE LA LISIERE SAINT JEAN | 80 m² | 288 000 € | 3 600 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 9 RUE CAMILLE ET LUCILE DESMOULI | 79 m² | 180 940 € | 2 291 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 46 AV DE STALINGRAD | 57 m² | 150 000 € | 2 632 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Achères — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
95 m²
7,8/10249 900 €
220 m²
7,8/10629 000 €
180 m²
7,8/10449 000 €
250 m²
7,8/10685 000 €
179 m²
7,6/10510 000 €