Rendement locatif · 59780
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Willems (59780)
À Willems, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,3 % à 7,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 59 642 € | 372 €/mois | 7,5 % |
| T2 | 42 m² | 113 862 € | 612 €/mois | 6,4 % |
| T3 | 62 m² | 168 082 € | 807 €/mois | 5,8 % |
| T4 | 85 m² | 230 435 € | 1 018 €/mois | 5,3 % |
| Maison | 95 m² | 220 400 € | 1 063 €/mois | 5,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Willems : taxe foncière à 41,88 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 20 RUE LOUIS CLERMONT | 98 m² | 295 000 € | 3 011 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 45 RUE DE LA REPUBLIQUE | 91 m² | 207 000 € | 2 275 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 52 RUE JEAN BAPTISTE LEBAS | 132 m² | 238 000 € | 1 804 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 20 CLOS DES CHARDONS BLEUS | 97 m² | 285 000 € | 2 939 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 3 RUE DE LA REPUBLIQUE | 49 m² | 151 000 € | 3 082 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 22 RUE LOUIS CLERMONT | 80 m² | 155 000 € | 1 938 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Appartement | 20 RUE DE LA REPUBLIQUE | 40 m² | 154 000 € | 3 850 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | LE PT LANNOY | — | 1 280 € | 160 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 17 RUE DE LA REPUBLIQUE | 88 m² | 290 000 € | 3 296 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 45B RUE JEAN BAPTISTE LEBAS | 126 m² | 417 000 € | 3 310 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Willems — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
1000 m²
7,0/10230 000 €
143 m²
6,3/10294 000 €
138 m²
6,2/10327 000 €
138 m²
6,1/10319 000 €
138 m²
6,1/10310 000 €