Investir · 59261
Rendement, marché et risques à Wahagnies (59261)
Faut-il investir à Wahagnies ? Prix médian 2 296 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Wahagnies et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 296 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,9 €/m²
loyers médians à Wahagnies en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
52,13 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Wahagnies :
Le rendement locatif brut indicatif à Wahagnies avoisine 5,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Wahagnies.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 52,13 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Wahagnies.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 296 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | 46 RUE JULES FERRY | — | 30 000 € | 77 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 63 IMP REMY MATTON | 78 m² | 200 000 € | 2 565 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | PT WAHAGNIES | — | 42 000 € | 12 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 387 RUE PASTEUR | 230 m² | 453 800 € | 1 974 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 96 RUE JULES GUESDE | 48 m² | 70 000 € | 1 459 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 17 VC GROUPEMENT DU MONTSOREL | 109 m² | 150 000 € | 1 377 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | PT WAHAGNIES | — | 1 954 € | 1 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 260 RUE DE LA SABLONNEUSE | 67 m² | 330 000 € | 4 926 €/m² |
| 11 oct. 2025 | Maison | 98 RUE JULES GUESDE | 64 m² | 144 000 € | 2 250 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Local | 207B RUE LEON GAMBETTA | 135 m² | 360 000 € | 2 667 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Wahagnies — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~35 biens passent le seuil chaque semaine à Wahagnies
160 m²
6,6/10259 500 €
135 m²
6,4/10219 000 €
176 m²
6,4/10282 000 €
101 m²
6,4/10187 500 €
135 m²
6,4/10217 500 €