Rendement locatif · 41350
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Vineuil (41350)
À Vineuil, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,3 % à 7,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 56 188 € | 348 €/mois | 7,4 % |
| T2 | 42 m² | 107 268 € | 573 €/mois | 6,4 % |
| T3 | 62 m² | 158 348 € | 755 €/mois | 5,7 % |
| T4 | 85 m² | 217 090 € | 952 €/mois | 5,3 % |
| Maison | 95 m² | 187 625 € | 853 €/mois | 5,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vineuil : taxe foncière à 54,35 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 242 RUE JACQUARD | — | 100 € | — |
| 23 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DES ECOLES | 135 m² | 250 000 € | 1 852 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 33 AV DES TAILLES | 78 m² | 165 000 € | 2 116 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 61 RUE DE NANTEUIL | 86 m² | 192 000 € | 2 233 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 225 RUE DE PIMPENEAU | 41 m² | 56 000 € | 1 366 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 20 RUE IRENE JOLIOT-CURIE | 91 m² | 240 000 € | 2 638 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LES SABLONS | — | 66 500 € | 131 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | RUE DE BAS FOUX | — | 60 000 € | 93 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 186 RTE DE CHAMBORD | 66 m² | 172 300 € | 2 611 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 29 RUE DE LA REPUBLIQUE | 90 m² | 213 000 € | 2 367 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vineuil — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
272 m²
7,0/1036 500 €
80 m²
7,0/10270 000 €
110 m²
6,8/10349 000 €
118 m²
6,4/10230 000 €
115 m²
6,4/10230 000 €