Rendement locatif · 89290
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Vincelles (89290)
À Vincelles, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 6,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 46 046 € | 243 €/mois | 6,3 % |
| T2 | 42 m² | 87 906 € | 399 €/mois | 5,4 % |
| T3 | 62 m² | 129 766 € | 526 €/mois | 4,9 % |
| T4 | 85 m² | 177 905 € | 663 €/mois | 4,5 % |
| Maison | 95 m² | 160 360 € | 691 €/mois | 5,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vincelles : taxe foncière à 51,32 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 sept. 2025 | Maison | 6 RUE DE L ABREUVOIR | 87 m² | 113 000 € | 1 299 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 14 RUE PIERRE LAROUSSE | 83 m² | 173 900 € | 2 096 €/m² |
| 20 août 2025 | Maison | 4 RUE MARIE NOEL | 76 m² | 128 000 € | 1 685 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Maison | 86 GR GRANDE RUE | 156 m² | 135 000 € | 866 €/m² |
| 6 juin 2025 | Terrain | GR GRANDE RUE | — | 1 800 € | 13 €/m² |
| 23 mai 2025 | Maison | 54 RUE AUGUSTE RENOIR | 102 m² | 95 000 € | 932 €/m² |
| 28 avr. 2025 | Terrain | GR GRANDE RUE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 16 avr. 2025 | Maison | 13 RUE DE L ABREUVOIR | 88 m² | 115 000 € | 1 307 €/m² |
| 19 mars 2025 | Maison | 11 RUE DES BAVERONS | 71 m² | 155 500 € | 2 191 €/m² |
| 13 mars 2025 | Maison | 45 GR GRANDE RUE | 60 m² | 53 000 € | 884 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vincelles — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
199 m²
6,6/10255 000 €
121 m²
6,3/10585 000 €
200 m²
6,0/10350 000 €
242 m²
6,0/10288 000 €
89 m²
6,0/10170 000 €