Investir · 89290
Rendement, marché et risques à Vincelles (89290)
Faut-il investir à Vincelles ? Prix médian 2 093 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vincelles et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 093 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
1 688 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,5 €/m²
loyers médians à Vincelles en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
51,32 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vincelles :
Le rendement locatif brut indicatif à Vincelles avoisine 4,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vincelles.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,32 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vincelles.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 093 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 sept. 2025 | Maison | 6 RUE DE L ABREUVOIR | 87 m² | 113 000 € | 1 299 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 14 RUE PIERRE LAROUSSE | 83 m² | 173 900 € | 2 096 €/m² |
| 20 août 2025 | Maison | 4 RUE MARIE NOEL | 76 m² | 128 000 € | 1 685 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Maison | 86 GR GRANDE RUE | 156 m² | 135 000 € | 866 €/m² |
| 6 juin 2025 | Terrain | GR GRANDE RUE | — | 1 800 € | 13 €/m² |
| 23 mai 2025 | Maison | 54 RUE AUGUSTE RENOIR | 102 m² | 95 000 € | 932 €/m² |
| 28 avr. 2025 | Terrain | GR GRANDE RUE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 16 avr. 2025 | Maison | 13 RUE DE L ABREUVOIR | 88 m² | 115 000 € | 1 307 €/m² |
| 19 mars 2025 | Maison | 11 RUE DES BAVERONS | 71 m² | 155 500 € | 2 191 €/m² |
| 13 mars 2025 | Maison | 45 GR GRANDE RUE | 60 m² | 53 000 € | 884 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vincelles — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~14 biens passent le seuil chaque semaine à Vincelles
199 m²
6,6/10255 000 €
121 m²
6,3/10585 000 €
200 m²
6,0/10350 000 €
242 m²
6,0/10288 000 €
89 m²
6,0/10170 000 €