Investir · 53170
Rendement, marché et risques à Villiers-Charlemagne (53170)
Faut-il investir à Villiers-Charlemagne ? Prix médian 954 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villiers-Charlemagne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
954 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,3 €/m²
loyers médians à Villiers-Charlemagne en 2023
Rendement brut
11,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,62 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villiers-Charlemagne :
Le rendement locatif brut indicatif à Villiers-Charlemagne avoisine 11,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villiers-Charlemagne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,62 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villiers-Charlemagne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (954 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DU MARECHAL LECLERC | 80 m² | 146 500 € | 1 832 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DES COQUELICOTS | 87 m² | 128 000 € | 1 472 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 5 RUE DU MARECHAL LECLERC | 69 m² | 98 000 € | 1 421 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 8 RUE DU LAC | 90 m² | 185 000 € | 2 056 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | LE PRE DE LA RIVIERE | — | 26 000 € | 15 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 1 LA GRANDE BENNETOUZE | 160 m² | 244 000 € | 1 525 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 1 LA CHATAIGNERAIE | 74 m² | 165 000 € | 2 230 €/m² |
| 27 août 2025 | Terrain | LA DETOURNE | — | 500 € | 1 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 6 RUE DU CHENE | 134 m² | 215 000 € | 1 605 €/m² |
| 26 août 2025 | Terrain | LE PETIT TORFEU | — | 2 188 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villiers-Charlemagne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~15 biens passent le seuil chaque semaine à Villiers-Charlemagne
81 m²
5,4/10180 290 €
142 m²
5,3/10229 900 €
200 m²
5,2/10341 500 €
197 m²
5,2/10344 850 €
1100 m²
5,0/1074 750 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Villiers-Charlemagne. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.