Prix immobilier · 07690
Commune de Villevocance · code postal 07690
À Villevocance, le prix médian au m² d’une maison est de 2 273 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,1 €/m².
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Prix médian · maison
2 273 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
43 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
7,1 €/m²
loyers médians à Villevocance en 2023
Rendement brut
3,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Villevocance.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 273 €/m² | 1 868 2 463 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 290 m² | 43 €/m² | 26 154 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 11 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Villevocance, les loyers s’échelonnent entre 5,3 €/m² et 9,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Villevocance en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
59 k€
2 682 €/m²
T2 · 42 m²
102 k€
2 432 €/m²
T3 · 62 m²
141 k€
2 273 €/m²
T4 · 85 m²
182 k€
2 137 €/m²
T5 · 105 m²
212 k€
2 023 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,88 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 180 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 320 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 500 € /an
Ordre de grandeur : à Villevocance, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
626
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
20,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 310 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
124 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 178 à 1 165 habitants, soit -1,1 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Villevocance 5,2 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 7,6/1000 en 2021 à 5,2/1000 en 2025.
2 273 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,8 % à Villevocance. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 déc. 2025 | Maison | 5137 RUE DES FOUILLETIERES | 102 m² | 151 400 € | 1 485 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | GRAILLON | — | 4 896 € | 1 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 5255 CHE DE LA MASSE | 112 m² | 245 000 € | 2 188 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 5044 LE VILLAGE | 156 m² | 95 000 € | 609 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Maison | 5092 RUE DE LA CURE | 51 m² | 45 000 € | 883 €/m² |
| 2 juil. 2025 | Maison | 5422 CHE DE MARTEL | 139 m² | 265 000 € | 1 907 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 5183 VEYRIER | 90 m² | 25 000 € | 278 €/m² |
| 19 juin 2025 | Maison | 5134 RUE DES FOUILLETIERES | 79 m² | 156 400 € | 1 980 €/m² |
| 12 mai 2025 | Maison | 174 CHE DE LA PLAINE | 88 m² | 200 000 € | 2 273 €/m² |
| 24 avr. 2025 | Maison | CHE DE LA JUSTICE | 100 m² | 265 150 € | 2 652 €/m² |
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Villevocance est passé de 1 167 €/m² à 2 273 €/m², soit +95 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villevocance : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~14 biens passent le seuil chaque semaine à Villevocance
166 m²
6,2/10295 000 €
208 m²
6,2/10320 000 €
102 m²
5,9/10180 000 €
168 m²
5,8/10359 000 €
212 m²
5,8/10465 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
22 ventes affichées · de 883 €/m² à 2 445 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 121 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Villevocance.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).