Rendement locatif · 69100
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Villeurbanne (69100)
À Villeurbanne, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,9 % à 6,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 78 936 € | 416 €/mois | 6,3 % |
| T2 | 42 m² | 150 696 € | 684 €/mois | 5,4 % |
| T3 | 62 m² | 222 456 € | 901 €/mois | 4,9 % |
| T4 | 85 m² | 304 980 € | 1 137 €/mois | 4,5 % |
| Maison | 95 m² | 402 515 € | 1 295 €/mois | 3,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Villeurbanne : taxe foncière à 34,32 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE JULES VALLES | 43 m² | 910 000 € | 21 163 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Local | 11 AV ROGER SALENGRO | 30 m² | 85 000 € | 2 834 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE MAGENTA | 31 m² | 167 000 € | 5 388 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 145 CRS TOLSTOI | 12 m² | 46 000 € | 3 834 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 37 RUE LOUIS GOUX | 85 m² | 200 000 € | 2 353 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 58 RUE ALEXANDRE BOUTIN | 17 m² | 103 810 € | 6 107 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 RUE FRANCIS DE PRESSENSE | 97 m² | 345 985 € | 3 567 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 17 PL WILSON | 46 m² | 100 000 € | 2 174 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DU TONKIN | 37 m² | 152 500 € | 4 122 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 117 AV ROGER SALENGRO | 82 m² | 217 000 € | 2 647 €/m² |
Prix au m²
| Gratte-Ciel Ouest | 3 857 €/m² | +37 % | 254 |
| Charles Hernu | 3 977 €/m² | +29 % | 230 |
| Ferrandière | 3 955 €/m² | +40 % | 197 |
| Grandclément-Blum | 3 674 €/m² | +43 % | 195 |
| Damidot | 3 099 €/m² | +33 % | 165 |
| Fays-Bon Coin | 3 298 €/m² | +41 % | 131 |
| Les Poulettes | 4 045 €/m² | +44 % | 121 |
| Zola-Pressensé Ouest | 3 306 €/m² | +31 % | 121 |
| Buers Est | 3 337 €/m² | +51 % | 94 |
| Croix Luizet Ouest | 3 616 €/m² | +31 % | 90 |
| Bonnevay | 2 919 €/m² | +21 % | 90 |
| Gratte-Ciel | 3 941 €/m² | +33 % | 71 |
| Poudrette | 3 132 €/m² | +60 % | 65 |
| Tonkin Ouest | 2 926 €/m² | +17 % | 61 |
| Doua | 3 736 €/m² | +28 % | 58 |
| Espace-Central | 3 776 €/m² | +33 % | 38 |
| Einstein-Salengro | 2 771 €/m² | +14 % | 30 |
| Saint-Jean | 3 050 €/m² | +21 % | 19 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villeurbanne — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
79 m²
8,3/10195 000 €
135 m²
8,3/10370 000 €
80 m²
8,3/10210 870 €
82 m²
8,3/10215 000 €
133 m²
8,3/10360 000 €