Rendement locatif · 92390
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Villeneuve-la-Garenne (92390)
À Villeneuve-la-Garenne, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 9,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 63 910 € | 526 €/mois | 9,9 % |
| T2 | 42 m² | 122 010 € | 866 €/mois | 8,5 % |
| T3 | 62 m² | 180 110 € | 1 141 €/mois | 7,6 % |
| T4 | 85 m² | 246 925 € | 1 439 €/mois | 7,0 % |
| Maison | 95 m² | 380 380 € | 1 499 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Villeneuve-la-Garenne : taxe foncière à 31,24 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villeneuve-la-Garenne — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
74 m²
8,3/10190 000 €
68 m²
8,2/10160 000 €
79 m²
8,1/10200 000 €
73 m²
8,1/10200 000 €
80 m²
8,1/10200 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 33 QUAI ALFRED SISLEY | 59 m² | 287 576 € | 4 875 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 48 AV DU PONANT | 63 m² | 235 000 € | 3 731 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 32 RUE DES AUGUSTINS | 60 m² | 305 600 € | 5 094 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 44 CHE DE LA LONGUE BERTRANE | 12 m² | 16 000 000 € | 1 333 334 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 210 BD GALLIENI | 50 m² | 157 300 € | 3 146 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 32 QUAI ALFRED SISLEY | 65 m² | 329 652 € | 5 072 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 6 ALL PAUL GAUGUIN | 102 m² | 405 000 € | 3 971 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 212 BD GALLIENI | 56 m² | 161 500 € | 2 884 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 4 AV DU PONANT | 80 m² | 335 000 € | 4 188 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DES BOULEAUX BLANCS | 118 m² | 446 450 € | 3 784 €/m² |