Investir · 92390
Rendement, marché et risques à Villeneuve-la-Garenne (92390)
Faut-il investir à Villeneuve-la-Garenne ? Prix médian 2 905 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villeneuve-la-Garenne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 905 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 004 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
18,4 €/m²
loyers médians à Villeneuve-la-Garenne en 2023
Rendement brut
7,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
31,24 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villeneuve-la-Garenne :
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-la-Garenne avoisine 7,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villeneuve-la-Garenne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,24 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villeneuve-la-Garenne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 905 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 33 QUAI ALFRED SISLEY | 59 m² | 287 576 € | 4 875 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 48 AV DU PONANT | 63 m² | 235 000 € | 3 731 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 32 RUE DES AUGUSTINS | 60 m² | 305 600 € | 5 094 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 44 CHE DE LA LONGUE BERTRANE | 12 m² | 16 000 000 € | 1 333 334 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 210 BD GALLIENI | 50 m² | 157 300 € | 3 146 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 32 QUAI ALFRED SISLEY | 65 m² | 329 652 € | 5 072 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 6 ALL PAUL GAUGUIN | 102 m² | 405 000 € | 3 971 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 212 BD GALLIENI | 56 m² | 161 500 € | 2 884 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 4 AV DU PONANT | 80 m² | 335 000 € | 4 188 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DES BOULEAUX BLANCS | 118 m² | 446 450 € | 3 784 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villeneuve-la-Garenne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Villeneuve-la-Garenne
74 m²
8,3/10190 000 €
68 m²
8,2/10160 000 €
79 m²
8,1/10200 000 €
73 m²
8,1/10200 000 €
80 m²
8,1/10200 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Villeneuve-la-Garenne. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.