Rendement locatif · 04180
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Villeneuve (04180)
À Villeneuve, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,3 % à 7,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 56 584 € | 334 €/mois | 7,1 % |
| T2 | 42 m² | 108 024 € | 549 €/mois | 6,1 % |
| T3 | 62 m² | 159 464 € | 724 €/mois | 5,4 % |
| T4 | 85 m² | 218 620 € | 913 €/mois | 5,0 % |
| Maison | 95 m² | 289 845 € | 1 044 €/mois | 4,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Villeneuve : taxe foncière à 50,30 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 21 LOT LE PLEIN SUD | 90 m² | 210 000 € | 2 334 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 7079 ROME VIEILLE | 98 m² | 325 400 € | 3 321 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 7192 FONT ROUVIER | 135 m² | 440 660 € | 3 265 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 5153B SOUTEYRON | 71 m² | 180 000 € | 2 536 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 9100 CHE DE LA BUGADIERE | 91 m² | 320 000 € | 3 517 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LE THOR | — | 6 000 € | 11 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 9 LOT LE JARDIN DES ANGES | 100 m² | 306 000 € | 3 060 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 331 CHE DES VIGNES | 110 m² | 311 950 € | 2 836 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Maison | 5247 LE VILLAGE | 39 m² | 135 000 € | 3 462 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 9 LOT LES LOGISSONS | 74 m² | 241 500 € | 3 264 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villeneuve — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
82 m²
8,7/10319 900 €
118 m²
8,7/10486 900 €
63 m²
8,6/10273 000 €
135 m²
8,6/10495 000 €
106 m²
8,5/10449 000 €