Investir · 74370
Rendement, marché et risques à Villaz (74370)
Faut-il investir à Villaz ? Prix médian 5 501 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villaz et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
5 501 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 923 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,5 €/m²
loyers médians à Villaz en 2023
Rendement brut
3,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
26,07 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villaz :
Le rendement locatif brut indicatif à Villaz avoisine 3,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villaz.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 26,07 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villaz.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (5 501 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 47 CHE DES QUARTS | 151 m² | 1 158 850 € | 7 675 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 89 CHE DE MOLMORET | 135 m² | 550 000 € | 4 075 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 71 RTE DE CHEZ MERMIER | 66 m² | 330 000 € | 5 000 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 55 RTE DE FELAN | 45 m² | 270 750 € | 6 017 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 145 RUE DU LOUTRE | 117 m² | 680 000 € | 5 812 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 41 IMP DU BIOLLAY | 96 m² | 644 333 € | 6 712 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Appartement | 51 RTE DE FELAN | 67 m² | 335 050 € | 5 001 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 198 RTE DES PROVINCES | 128 m² | 1 182 700 € | 9 240 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Local | 820 RTE DES FUTAIES | 140 m² | 418 000 € | 2 986 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Maison | 51 CHE DES QUARTS | 110 m² | 762 500 € | 6 932 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villaz — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~20 biens passent le seuil chaque semaine à Villaz
150 m²
7,8/10590 000 €
240 m²
7,7/10970 000 €
130 m²
7,6/10478 400 €
219 m²
7,6/10945 000 €
100 m²
6,5/10433 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Villaz. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.