Prix immobilier · 74290
Commune de Veyrier-du-Lac · code postal 74290
À Veyrier-du-Lac, le prix médian au m² est de 8 268 €/m² pour un appartement et 12 105 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 16,6 €/m².
On scrute le marché de Veyrier-du-Lac en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
8 268 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
12 105 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
461 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
16,6 €/m²
loyers médians à Veyrier-du-Lac en 2023
Rendement brut
2,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Veyrier-du-Lac.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8 268 €/m² | 4 450 13 258 | 2025 |
| Maison | 12 105 €/m² | 8 563 16 801 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 320 m² | 461 €/m² | 215 461 |
À Veyrier-du-Lac, les loyers s’échelonnent entre 12,3 €/m² et 22,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Veyrier-du-Lac en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 2,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
215 k€
9 756 €/m²
T2 · 42 m²
372 k€
8 847 €/m²
T3 · 62 m²
513 k€
8 268 €/m²
T4 · 85 m²
661 k€
7 772 €/m²
T5 · 105 m²
773 k€
7 359 €/m²
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 458
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
17,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
44 530 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
174 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Les grandes structures à Veyrier-du-Lac :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 2 279 à 2 320 habitants, soit +1,8 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
En 2025, on compte à Veyrier-du-Lac 27,3 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (5,6/1000).
De 25,3/1000 en 2021 à 27,3/1000 en 2025.
8 268 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 2,4 % à Veyrier-du-Lac. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | AUX PLATTIERES | — | 4 196 211 € | 2 692 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 7 RTE DES CROZETTES | 233 m² | 2 619 430 € | 11 243 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 38 RTE D ANNECY | 87 m² | 625 000 € | 7 184 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 59 RTE DE MORAT | 42 m² | 355 000 € | 8 453 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | LES CIVETTES | — | 4 978 € | 1 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | LES CHARVIGNES | — | 603 € | 1 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 1 CHE DES GUERRES | 60 m² | 9 000 000 € | 150 000 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 1 CHE DES VIGNERONS | 57 m² | 793 330 € | 13 919 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 14 IMP DES CHAMPAIS | 250 m² | 100 000 € | 400 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 14 RTE DU CRET DES VIGNES | 52 m² | 2 600 000 € | 50 000 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Veyrier-du-Lac : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~37 biens passent le seuil chaque semaine à Veyrier-du-Lac
48 m²
6,9/10249 000 €
49.41 m²
6,6/10275 000 €
49 m²
6,5/10275 000 €
98 m²
6,2/10835 000 €
85 m²
5,9/10525 200 €
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Veyrier-du-Lac est passé de 5 916 €/m² à 8 268 €/m², soit +40 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Répartition des 408 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Veyrier-du-Lac.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
46 ventes affichées · de 5 334 €/m² à 16 456 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.