Prix immobilier · 74160
Commune de Vers · code postal 74160
À Vers, le prix médian au m² est de 4 134 €/m² pour un appartement et 4 130 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 18,5 €/m².
On scrute le marché de Vers en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
4 134 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
4 130 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
285 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
18,5 €/m²
loyers médians à Vers en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Vers.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 134 €/m² | 3 975 4 318 | 2024 |
| Maison | 4 130 €/m² | 3 266 4 875 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 648 m² | 285 €/m² | 210 441 |
À Vers, les loyers s’échelonnent entre 14,4 €/m² et 23,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Vers en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
107 k€
4 878 €/m²
T2 · 42 m²
186 k€
4 423 €/m²
T3 · 62 m²
256 k€
4 134 €/m²
T4 · 85 m²
330 k€
3 886 €/m²
T5 · 105 m²
386 k€
3 679 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,01 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 460 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 830 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 300 € /an
Ordre de grandeur : à Vers, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
473
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
20,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
41 880 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
159 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 837 à 975 habitants, soit +16,5 % sur 7 ans.
4 134 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,4 % à Vers. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 45 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Vers est passé de 2 912 €/m² à 4 134 €/m², soit +42 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage). Aucune vente enregistrée à Vers depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 oct. 2025 | Appartement | 28 RTE DE VALLEIRY | 42 m² | 200 000 € | 4 762 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Appartement | 77 RTE DE VIRY | 135 m² | 562 000 € | 4 163 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | PRE BERTHET | — | 1 € | 1 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 50 RTE DE CHEZ JEANTET | 104 m² | 585 000 € | 5 625 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Maison | 172 ALL DE L'ECHARD | 90 m² | 498 900 € | 5 544 €/m² |
| 28 août 2025 | Terrain | LONGERAIE | — | 32 300 € | 99 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 120 RTE DE PRE PARADIS | 99 m² | 525 700 € | 5 311 €/m² |
| 20 août 2025 | Terrain | BOUT DE VERS | — | 205 000 € | 449 €/m² |
| 4 août 2025 | Maison | 11 ALL DES CYPRES | 80 m² | 549 000 € | 6 863 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 350 RTE DE CHEZ JEANTET | 90 m² | 433 000 € | 4 812 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
16 ventes affichées · de 1 999 €/m² à 5 625 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 106 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Vers.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vers : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Vers
300 m²
8,5/10320 000 €
44 m²
8,4/10135 000 €
144 m²
8,0/10397 000 €
167 m²
8,0/10450 000 €
196 m²
8,0/10530 000 €