Rendement locatif · 36600
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Valençay (36600)
À Valençay, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 7,5 % à 27,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 9 108 € | 209 €/mois | 27,5 % |
| T2 | 42 m² | 17 388 € | 344 €/mois | 23,7 % |
| T3 | 62 m² | 25 668 € | 454 €/mois | 21,2 % |
| T4 | 85 m² | 35 190 € | 572 €/mois | 19,5 % |
| Maison | 95 m² | 98 800 € | 619 €/mois | 7,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Valençay : taxe foncière à 40,51 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DES HAUTS DE VALENCAY | 116 m² | 50 000 € | 432 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 30 RUE DES TEMPLIERS | 81 m² | 55 000 € | 680 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | LE MARCHAIS CHAUDRON | — | 11 834 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DES JARDINS | 104 m² | 93 000 € | 895 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | BOURPAILLOU | — | 1 607 € | 1 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | CLOS DU MILIEU | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 11C RUE DES BARREAUX | 54 m² | 40 000 € | 741 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 15 RUE DU TOURNEBRIDE | 23 m² | 80 000 € | 3 479 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 15 RUE DU TOURNEBRIDE | 24 m² | 69 000 € | 2 875 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LA ROBINERIE | — | 320 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Valençay — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
78 m²
6,9/1029 757 €
88 m²
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