Rendement locatif · 33240
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Val de Virvée (33240)
À Val de Virvée, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,8 % à 6,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 53 526 € | 307 €/mois | 6,9 % |
| T2 | 42 m² | 102 186 € | 505 €/mois | 5,9 % |
| T3 | 62 m² | 150 846 € | 665 €/mois | 5,3 % |
| T4 | 85 m² | 206 805 € | 839 €/mois | 4,9 % |
| Maison | 95 m² | 230 660 € | 922 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Val de Virvée : taxe foncière à 35,10 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 déc. 2025 | Maison | 8 CHE DE ROLLE | 97 m² | 235 000 € | 2 423 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 7 LAGERAT | 81 m² | 268 000 € | 3 309 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | 41 CHE DES NAUVES | — | 65 000 € | 62 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | BLUAT-NORD | — | 15 000 € | 45 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | ESTEYROT | — | 80 000 € | 68 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | A TERRE FORTE | — | 6 500 € | 2 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | LES NAUVES | — | 115 000 € | 33 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Terrain | A LA CHATAIGNERE | — | 1 996 € | 1 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 5 RUE DE JOSEPH | 115 m² | 279 896 € | 2 434 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 5 LAUBERTRIE | 188 m² | 250 000 € | 1 330 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Val de Virvée — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
102 m²
7,5/10149 000 €
239 m²
7,3/10399 000 €
141 m²
7,2/10169 000 €
208 m²
7,2/10366 000 €
208 m²
7,2/10369 600 €