Rendement locatif · 35450
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Val-d'Izé (35450)
À Val-d'Izé, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,7 % à 12,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 25 652 € | 258 €/mois | 12,1 % |
| T2 | 42 m² | 48 972 € | 424 €/mois | 10,4 % |
| T3 | 62 m² | 72 292 € | 559 €/mois | 9,3 % |
| T4 | 85 m² | 99 110 € | 705 €/mois | 8,5 % |
| Maison | 95 m² | 167 390 € | 799 €/mois | 5,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Val-d'Izé : taxe foncière à 41,94 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | LA MINE | — | 197 365 € | 1 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LE PRE DE LA FORTERIE | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | LA PETITE FORTERIE | — | 4 500 € | 1 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | LE CLOS DU DOUE | — | 7 000 € | 1 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | LES LANDELLES | — | 20 000 € | 2 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | 15 RUE DES EGLANTINES | — | 42 600 € | 137 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DES CHATAIGNIERS | 94 m² | 190 000 € | 2 022 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 4 LA FAUCHARDIERE | 38 m² | 113 000 € | 2 974 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 7 RUE DES REFUGIES | 108 m² | 237 000 € | 2 195 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 546 € | 6 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Val-d'Izé — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
433 m²
6,4/10672 750 €
1589 m²
6,3/1069 000 €
108 m²
6,1/10196 500 €
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6,1/10499 000 €
182 m²
6,0/10294 000 €