Prix immobilier · 73150
Commune de Val-d'Isère · code postal 73150
À Val-d'Isère, le prix médian au m² est de 13 710 €/m² pour un appartement et 50 782 €/m² pour une maison, +93 % sur 10 ans.
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Prix médian · appartement
13 710 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
50 782 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
2 326 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
12,4 €/m²
loyers médians à Val-d'Isère en 2023
Rendement brut
1,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Val-d'Isère.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13 710 €/m² | 11 634 17 879 | 2025 |
| Maison | 50 782 €/m² | 35 353 64 268 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 368 m² | 2 326 €/m² | 502 |
À Val-d'Isère, les loyers s’échelonnent entre 7,8 €/m² et 19,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Val-d'Isère en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 1,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
356 k€
16 178 €/m²
T2 · 42 m²
616 k€
14 670 €/m²
T3 · 62 m²
850 k€
13 710 €/m²
T4 · 85 m²
1 095 k€
12 887 €/m²
T5 · 105 m²
1 281 k€
12 202 €/m²
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,11 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 310 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 560 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 870 € /an
Ordre de grandeur : à Val-d'Isère, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
6 888
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
29,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 400 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
15 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
1,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Bourg rural. Commerces et services courants présents sur place (écoles, médecins, supermarché…).
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 570 à 1 567 habitants, soit -0,2 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Val-d'Isère 164,6 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 41,1/1000 en 2021 à 164,6/1000 en 2025.
13 710 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 1,1 % à Val-d'Isère. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 16 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 569 AV OLYMPIQUE | 40 m² | 3 200 000 € | 80 000 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 83 RUE DES LESSIERES | 161 m² | 2 890 000 € | 17 951 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5222 IMM LE FRANCHET | 15 m² | 1 991 000 € | 132 734 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 204 RUE DE LA DAILLE | 50 m² | 350 000 € | 7 000 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 69 RUE DU PARC DES SPORTS | 40 m² | 1 142 000 € | 28 550 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 5454 RES L'ESCALE | 39 m² | 540 300 € | 13 854 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | LE RAFOUR | — | 26 576 000 € | — |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 35 RUE DU ROSOLEIL | 50 m² | 14 016 750 € | 280 336 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 743 AV OLYMPIQUE | 40 m² | 47 756 179 € | 1 193 905 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 51 RUE DE LA LEGETTAZ | 119 m² | 2 563 300 € | 21 541 €/m² |
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Val-d'Isère est passé de 7 102 €/m² à 13 710 €/m², soit +93 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Val-d'Isère : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à Val-d'Isère
124 m²
6,0/102 400 000 €
75 m²
5,6/101 050 000 €
124 m²
5,3/102 520 000 €
47 m²
5,0/10726 500 €
78 m²
4,9/101 050 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 1 693 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Val-d'Isère.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
170 ventes affichées · de 6 996 €/m² à 23 790 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.