Prix immobilier · 77450
Commune de Trilbardou · code postal 77450
À Trilbardou, le prix médian au m² est de 3 445 €/m² pour un appartement et 2 521 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 13,9 €/m².
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Prix médian · appartement
3 445 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
2 521 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
329 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
13,9 €/m²
loyers médians à Trilbardou en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Trilbardou.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 445 €/m² | 2 482 3 571 | 2021 |
| Maison | 2 521 €/m² | 1 170 3 618 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 477 m² | 329 €/m² | 137 |
À Trilbardou, les loyers s’échelonnent entre 11,9 €/m² et 16,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Trilbardou en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
89 k€
4 065 €/m²
T2 · 42 m²
155 k€
3 686 €/m²
T3 · 62 m²
214 k€
3 445 €/m²
T4 · 85 m²
275 k€
3 238 €/m²
T5 · 105 m²
322 k€
3 066 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,93 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 350 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 630 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 970 € /an
Ordre de grandeur : à Trilbardou, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
302
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
21,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
10,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
27 100 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
85 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Bourg rural. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 672 à 700 habitants, soit +4,2 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
En 2025, on compte à Trilbardou 8,6 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 15,7/1000 en 2023 à 8,6/1000 en 2025.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
3 445 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,8 % à Trilbardou. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 26 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Trilbardou est passé de 2 414 €/m² à 2 521 €/m², soit +4 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Trilbardou depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 déc. 2025 | Maison | 9014 DERRIERE LES MOULINS | 11 m² | 25 000 € | 2 273 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 15 RUE DE LA LIBERATION | 74 m² | 278 000 € | 3 757 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 4 RUE DES CERISIERS | 95 m² | 305 000 € | 3 211 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 3 IMP AIME LE GUEVELLO | 90 m² | 290 000 € | 3 223 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Terrain | LES HAUTES PANETTES | — | 84 994 € | 3 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 3 RUE DE LA LIBERATION | 135 m² | 200 000 € | 1 482 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Maison | 30 RUE DE LA LIBERATION | 67 m² | 144 000 € | 2 150 €/m² |
| 2 juil. 2025 | Maison | 18B RUE DE LA LIBERATION | 266 m² | 515 000 € | 1 937 €/m² |
| 1 juil. 2025 | Maison | 4 IMP DE L HARMONIE | 109 m² | 330 000 € | 3 028 €/m² |
| 20 juin 2025 | Terrain | LES HAUTES PANETTES | — | 30 000 € | 3 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Trilbardou : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Trilbardou
72 m²
7,0/10178 000 €
400 m²
6,5/10699 000 €
39 m²
6,0/10129 500 €
58 m²
6,0/10187 000 €
63 m²
5,9/10199 000 €
Répartition des 105 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Trilbardou.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
23 ventes affichées · de 1 482 €/m² à 3 794 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.