Prix immobilier · 56250
Commune de Trédion · code postal 56250
À Trédion, le prix médian au m² d’une maison est de 2 500 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,3 €/m².
On scrute le marché de Trédion en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 500 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
95 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,3 €/m²
loyers médians à Trédion en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Trédion.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 500 €/m² | 2 445 2 550 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 464 m² | 95 €/m² | 95 95 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 14 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Trédion, les loyers s’échelonnent entre 8,3 €/m² et 12,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Trédion en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
65 k€
2 950 €/m²
T2 · 42 m²
112 k€
2 675 €/m²
T3 · 62 m²
155 k€
2 500 €/m²
T4 · 85 m²
200 k€
2 350 €/m²
T5 · 105 m²
234 k€
2 225 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,26 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 460 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 720 € /an
Ordre de grandeur : à Trédion, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
677
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
18 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 330 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
52 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Les grandes structures à Trédion :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 252 à 1 400 habitants, soit +11,8 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
2 500 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,9 % à Trédion. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Trédion est passé de 1 438 €/m² à 2 500 €/m², soit +74 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 5546 LE RODOUER | 103 m² | 195 400 € | 1 898 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 12 LE GRAND VILLENEUVE | 165 m² | 497 300 € | 3 014 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 15 IMP DE BLENAN | 138 m² | 217 000 € | 1 573 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 36 RUE DE LANVAUX | 250 m² | 315 000 € | 1 260 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 1 LA CROIX BAUCHER | 100 m² | 218 000 € | 2 180 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Terrain | 3 BOTELEAU | — | 54 700 € | 86 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 5111 BOFFO | 68 m² | 60 000 € | 883 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | IMP DE BLENAN | — | 51 775 € | 95 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | LE GRAND CLOS | — | 47 310 € | 95 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Local | 33 RUE DE LANVAUX | 150 m² | 134 000 € | 894 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Trédion : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~18 biens passent le seuil chaque semaine à Trédion
66 m²
6,3/10176 000 €
218 m²
6,2/10399 600 €
24 m²
6,0/10116 600 €
121 m²
5,9/10226 000 €
120 m²
5,9/10186 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
49 ventes affichées · de 1 151 €/m² à 3 337 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 178 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Trédion.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).