Investir · 60170
Rendement, marché et risques à Tracy-le-Val (60170)
Faut-il investir à Tracy-le-Val ? Prix médian 2 291 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Tracy-le-Val et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 291 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,9 €/m²
loyers médians à Tracy-le-Val en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
59,16 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Tracy-le-Val :
Le rendement locatif brut indicatif à Tracy-le-Val avoisine 5,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Tracy-le-Val.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 59,16 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Tracy-le-Val.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 291 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 déc. 2025 | Maison | 16 IMP DAME GILLE | 114 m² | 186 500 € | 1 636 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 27 RUE VOLTAIRE | 68 m² | 134 000 € | 1 971 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 1 RUE JEAN MOULIN | 94 m² | 222 000 € | 2 362 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 7 RUE DES ACACIAS | 65 m² | 90 000 € | 1 385 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 6 RUE JEAN MOULIN | 118 m² | 239 000 € | 2 026 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 33 RUE DE COUCY | 194 m² | 441 000 € | 2 274 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | LA SABLONNIERE | — | 53 015 € | 115 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 8 RUE DE L EPINE HELOT | 78 m² | 208 000 € | 2 667 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 21 RUE DU QUATRIEME ZOUAVES | 20 m² | 35 000 € | 1 750 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Maison | 6 RUE DES ACACIAS | 58 m² | 137 000 € | 2 363 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Tracy-le-Val — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~34 biens passent le seuil chaque semaine à Tracy-le-Val
120 m²
6,6/10203 697 €
122 m²
6,2/10225 000 €
135 m²
6,2/10199 000 €
101 m²
6,1/10209 896 €
129 m²
6,1/10250 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Tracy-le-Val. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.