Rendement locatif · 07130
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Toulaud (07130)
À Toulaud, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 6,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 59 378 € | 315 €/mois | 6,4 % |
| T2 | 42 m² | 113 358 € | 517 €/mois | 5,5 % |
| T3 | 62 m² | 167 338 € | 682 €/mois | 4,9 % |
| T4 | 85 m² | 229 415 € | 860 €/mois | 4,5 % |
| Maison | 95 m² | 222 680 € | 826 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Toulaud : taxe foncière à 34,53 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Terrain | LAYAT | — | 4 500 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | 90 RUE DE LA TRAVERSE | — | 140 000 € | 46 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 85 IMP DES CHAMPS | 96 m² | 290 000 € | 3 021 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 185 CHE DU COLOMBIER | 157 m² | 128 000 € | 816 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 7 ALL DES LILAS | 99 m² | 270 000 € | 2 728 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 125 RUE DE L EGLISE | 62 m² | 131 754 € | 2 126 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | COMBAUD | — | 1 481 € | 1 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 5227 PAS DE MIALAN | 85 m² | 90 000 € | 1 059 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 5109 FONDASSES | 106 m² | 218 840 € | 2 065 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 9 IMP OLIVIER DES SERRES | 99 m² | 305 000 € | 3 081 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Toulaud — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
38 m²
5,6/1079 800 €
97 m²
5,3/10169 000 €
90 m²
5,3/10169 000 €
60 m²
5,0/10145 000 €
344 m²
3,3/10721 000 €