Rendement locatif · 54200
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Toul (54200)
À Toul, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,2 % à 10,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 32 120 € | 268 €/mois | 10,0 % |
| T2 | 42 m² | 61 320 € | 440 €/mois | 8,6 % |
| T3 | 62 m² | 90 520 € | 580 €/mois | 7,7 % |
| T4 | 85 m² | 124 100 € | 732 €/mois | 7,1 % |
| Maison | 95 m² | 177 175 € | 773 €/mois | 5,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Toul : taxe foncière à 37,94 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 36 RUE GOUVION SAINT CYR | 45 m² | 64 000 € | 1 423 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 31 RUE MICHATEL | 107 m² | 168 000 € | 1 571 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 11 CLOS JEAN MOULIN | 95 m² | 199 500 € | 2 100 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 162 AV FRANCOIS MITTERRAND | 49 m² | 70 000 € | 1 429 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 66 ALL DU PRE SAINTIN | 83 m² | 136 000 € | 1 639 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 26 RUE LOUISE DE VILMORIN | 48 m² | 79 500 € | 1 657 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 317 RUE DE GAMA | 125 m² | 286 960 € | 2 296 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 33B RUE NOTRE DAME | 70 m² | 160 000 € | 2 286 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Local | 11B RUE MICHATEL | 77 m² | 76 000 € | 988 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 4 RUE SAINT AMAND | 57 m² | 77 000 € | 1 351 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Toul — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
90 m²
8,8/10105 000 €
90 m²
8,5/10275 000 €
196 m²
8,5/10589 000 €
195 m²
8,5/10599 000 €
91 m²
8,5/1075 000 €