Rendement locatif · 74230
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Thônes (74230)
À Thônes, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,7 % à 5,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 105 094 € | 454 €/mois | 5,2 % |
| T2 | 42 m² | 200 634 € | 747 €/mois | 4,5 % |
| T3 | 62 m² | 296 174 € | 985 €/mois | 4,0 % |
| T4 | 85 m² | 406 045 € | 1 242 €/mois | 3,7 % |
| Maison | 95 m² | 434 815 € | 1 663 €/mois | 4,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Thônes : taxe foncière à 29,73 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 40 RUE DE LA SAULNE | 60 m² | 310 000 € | 5 167 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 23 RUE DE LA SAULNE | 84 m² | 409 370 € | 4 874 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 8 CHE DU MONT | 56 m² | 258 950 € | 4 625 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 18 CHE DU PARADIS | 62 m² | 312 950 € | 5 048 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE DES BESSEAUX | 81 m² | 470 000 € | 5 803 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Local | 3 PL DE L HOTEL DE VILLE | 69 m² | 200 000 € | 2 899 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | THUY-DESSUS | — | 3 000 € | 57 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE DU HUIT MAI 1945 | 71 m² | 355 150 € | 5 003 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 10 RTE DU PIGNET | 25 m² | 30 000 € | 1 200 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 11 ALL DU HAMEAU DE LA CHAPELLE | 101 m² | 427 900 € | 4 237 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Thônes — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
350 m²
8,6/10399 000 €
221 m²
7,6/10598 000 €
100 m²
7,0/10250 000 €
246 m²
6,3/10525 000 €
79 m²
6,1/10235 200 €