Rendement locatif · 38570
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Tencin (38570)
À Tencin, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,8 % à 5,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 78 606 € | 352 €/mois | 5,4 % |
| T2 | 42 m² | 150 066 € | 579 €/mois | 4,6 % |
| T3 | 62 m² | 221 526 € | 763 €/mois | 4,1 % |
| T4 | 85 m² | 303 705 € | 963 €/mois | 3,8 % |
| Maison | 95 m² | 310 080 € | 1 029 €/mois | 4,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Tencin : taxe foncière à 45,53 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 nov. 2025 | Terrain | 62 RUE DU LAVOIR | — | 153 800 € | 2 198 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 577 AV DU GRESIVAUDAN | 61 m² | 216 600 € | 3 551 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Appartement | 70 IMP DES DIX QUARTS | 51 m² | 173 710 € | 3 407 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Appartement | 5437 GRANDE TERRE | 67 m² | 192 000 € | 2 866 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 5378 CHE DES RIVES | 90 m² | 329 800 € | 3 665 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Appartement | 70 IMP DES DIX QUARTS | 51 m² | 165 000 € | 3 236 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Appartement | 153 RUE DES BEALIERES | 63 m² | 241 500 € | 3 834 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 10 LOT NOYER VERT | 113 m² | 470 000 € | 4 160 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 5017 BUISSIERE ET TENCIN | 89 m² | 251 550 € | 2 827 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Appartement | 70 IMP DES DIX QUARTS | 43 m² | 145 000 € | 3 373 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Tencin — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
51 m²
6,3/10149 000 €
115 m²
6,1/10352 778 €
137 m²
6,1/10276 000 €
596 m²
5,8/10185 000 €
106 m²
5,7/10325 000 €