Prix immobilier · 01230
Commune de Tenay · code postal 01230
À Tenay, le prix médian au m² est de 936 €/m² pour un appartement et 1 358 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 8,7 €/m².
On scrute le marché de Tenay en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
936 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 358 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
34 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
8,7 €/m²
loyers médians à Tenay en 2023
Rendement brut
11,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Tenay.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 936 €/m² | 625 1 543 | 2024 |
| Maison | 1 358 €/m² | 901 1 850 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 571 m² | 34 €/m² | 25 122 |
À Tenay, les loyers s’échelonnent entre 6,7 €/m² et 11,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Tenay en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
24 k€
1 104 €/m²
T2 · 42 m²
42 k€
1 002 €/m²
T3 · 62 m²
58 k€
936 €/m²
T4 · 85 m²
75 k€
880 €/m²
T5 · 105 m²
87 k€
833 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,25 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 390 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 610 € /an
Ordre de grandeur : à Tenay, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
746
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
34,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
23,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 410 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
77 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
14,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Les grandes structures à Tenay :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 044 à 1 030 habitants, soit -1,3 % sur 7 ans.
936 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,2 % à Tenay. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Tenay est passé de 625 €/m² à 936 €/m², soit +50 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage). Aucune vente enregistrée à Tenay depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 déc. 2025 | Maison | 8 RTE D HAUTEVILLE | 110 m² | 200 000 € | 1 819 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | EN GENIERE | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 17 MTE DE LA PEROUSE | 79 m² | 172 550 € | 2 185 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 17 RUE L'ABBE | 89 m² | 80 000 € | 899 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Appartement |
| 114 RUE CENTRALE |
| 73 m² |
| 65 000 € |
| 891 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Appartement | 112 RUE CENTRALE | 79 m² | 35 000 € | 444 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Appartement | 5 RUE GENOD | 46 m² | 165 000 € | 3 587 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Terrain | ALL DE LA VIGNETTE | — | 292 900 € | 152 €/m² |
| 1 août 2025 | Appartement | 22 RUE L'ABBE | 75 m² | 104 000 € | 1 387 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Maison | 96 RUE CENTRALE | 90 m² | 86 000 € | 956 €/m² |
Répartition des 233 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Tenay.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
31 ventes affichées · de 559 €/m² à 2 576 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Tenay : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Tenay
200 m²
8,8/10899 000 €
54 m²
8,7/10210 000 €
166 m²
8,7/10685 000 €
169 m²
8,7/10680 000 €
54 m²
8,7/10210 000 €