Prix immobilier · 41500
Commune de Suèvres · code postal 41500
À Suèvres, le prix médian au m² d’une maison est de 213 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,9 €/m².
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Prix médian · maison
213 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
67 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
8,9 €/m²
loyers médians à Suèvres en 2023
Rendement brut
50,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Suèvres.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 213 €/m² | 107 463 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 525 m² | 67 €/m² | 50 77 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 51 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Suèvres, les loyers s’échelonnent entre 7,0 €/m² et 11,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Suèvres en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 50,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
6 k€
251 €/m²
T2 · 42 m²
10 k€
228 €/m²
T3 · 62 m²
13 k€
213 €/m²
T4 · 85 m²
17 k€
200 €/m²
T5 · 105 m²
20 k€
190 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,71 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 400 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 620 € /an
Ordre de grandeur : à Suèvres, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
844
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
15,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
11,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 870 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
42 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Suèvres :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 679 à 1 564 habitants, soit -6,8 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Suèvres 9 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
213 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 50,1 % à Suèvres. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Suèvres est passé de 1 529 €/m² à 213 €/m², soit -86 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 18 RUE JEAN DESJOYEAUX | 125 m² | 30 000 € | 240 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 6 RUE LUCIEN MIGNAT | 136 m² | 80 000 € | 589 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DU 8 MAI | 33 m² | 110 000 € | 3 334 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | LE POIRIER COQUIN | — | 600 € | 1 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | LA MOTTE | — | 27 930 € | 5 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 9 RUE DU 8 MAI | 134 m² | 311 520 € | 2 325 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 25 RUE AGNES SOREL | 82 m² | 180 000 € | 2 196 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 4 RUE DE LA FOLIE | 112 m² | 187 000 € | 1 670 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Terrain | LES GRELIERS | — | 35 000 € | 32 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 12 RLE TORSE | 72 m² | 178 000 € | 2 473 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Suèvres : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~29 biens passent le seuil chaque semaine à Suèvres
47 m²
6,0/1030 000 €
120 m²
5,3/10240 000 €
106 m²
5,3/10142 865 €
119 m²
5,3/10245 000 €
90 m²
5,2/1037 425 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
111 ventes affichées · de 713 €/m² à 2 473 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 186 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Suèvres.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).