Prix immobilier · 84700
Commune de Sorgues · code postal 84700
À Sorgues, le prix médian au m² est de 1 342 €/m² pour un appartement et 2 910 €/m² pour une maison, -11 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Sorgues en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 342 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 910 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
310 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,3 €/m²
loyers médians à Sorgues en 2023
Rendement brut
10,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Sorgues.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 342 €/m² | 995 2 078 | 2025 |
| Maison | 2 910 €/m² | 2 435 3 321 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 380 m² | 310 €/m² | 248 354 |
À Sorgues, les loyers s’échelonnent entre 9,4 €/m² et 13,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Sorgues en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
35 k€
1 584 €/m²
T2 · 42 m²
60 k€
1 436 €/m²
T3 · 62 m²
83 k€
1 342 €/m²
T4 · 85 m²
107 k€
1 261 €/m²
T5 · 105 m²
125 k€
1 194 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,03 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 280 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 510 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 790 € /an
Ordre de grandeur : à Sorgues, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
9 238
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
41,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 430 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
570 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
14,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre structurant de services · Centre urbain intermédiaire. Les grandes structures à Sorgues :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 18 301 à 19 006 habitants, soit +3,9 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Sorgues 31,8 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (30,3/1000).
De 34,8/1000 en 2021 à 31,8/1000 en 2025.
1 342 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,1 % à Sorgues. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 51 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Sorgues est passé de 1 500 €/m² à 1 342 €/m², soit -11 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Appartement | 752 BD JEAN COCTEAU | 37 m² | 107 000 € | 2 892 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 89 RUE DUCRES | 90 m² | 122 000 € | 1 356 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 23 CHE DU PETIT GIGOGNAN | 87 m² | 340 000 € | 3 909 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 531 BD GASTON AUGUSTE MICHEL | 96 m² | 170 000 € | 1 771 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 196 PETITE ROUTE DE BEDARRIDES | 75 m² | 67 000 € | 894 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 1921 RTE DE CARPENTRAS | 95 m² | 441 328 € | 4 646 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 251 BD SALVADOR ALLENDE | 48 m² | 102 000 € | 2 125 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 998K RTE DE CHATEAUNEUF DU PAPE | 125 m² | 427 730 € | 3 422 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | MOURRE DE SEVE | — | 12 000 € | 6 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Local | 235 AV LOUIS PASTEUR | 8767 m² | 2 528 851 € | 289 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Prix au m²
| Poudrerie | 1 887 €/m² | +21 % | 94 |
| La Montagne | 2 763 €/m² | +25 % | 94 |
| Générat | 2 366 €/m² | +39 % | 23 |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
411 ventes affichées · de 1 038 €/m² à 3 654 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 3 660 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Sorgues.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sorgues : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Sorgues
140 m²
8,0/10265 000 €
169 m²
7,9/10310 000 €
165 m²
7,8/10284 000 €
161 m²
7,8/10284 000 €
161 m²
7,8/10284 000 €