Prix immobilier · 24460
Commune de Sorges et Ligueux en Périgord · code postal 24460
À Sorges et Ligueux en Périgord, le prix médian au m² d’une maison est de 1 239 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,5 €/m².
On scrute le marché de Sorges et Ligueux en Périgord en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 239 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
47 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
8,5 €/m²
loyers médians à Sorges et Ligueux en Périgord en 2023
Rendement brut
8,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Sorges et Ligueux en Périgord.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 239 €/m² | 917 1 481 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 424 m² | 47 €/m² | 30 185 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 13 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Sorges et Ligueux en Périgord, les loyers s’échelonnent entre 6,8 €/m² et 10,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Sorges et Ligueux en Périgord en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
32 k€
1 462 €/m²
T2 · 42 m²
56 k€
1 326 €/m²
T3 · 62 m²
77 k€
1 239 €/m²
T4 · 85 m²
99 k€
1 165 €/m²
T5 · 105 m²
116 k€
1 103 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 55,71 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 380 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 600 € /an
Ordre de grandeur : à Sorges et Ligueux en Périgord, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
982
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
16 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 960 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
33 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Sorges et Ligueux en Périgord :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 554 à 1 650 habitants, soit +6,2 % sur 7 ans.
1 239 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 8,3 % à Sorges et Ligueux en Périgord. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Sorges et Ligueux en Périgord est passé de 1 734 €/m² à 1 239 €/m², soit -29 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 304 AV DE LA VOIE ROMAINE | 160 m² | 220 500 € | 1 379 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | LAC CORGNAC | — | 31 900 € | 26 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | LES BOIGES | — | 6 000 € | 2 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 194 CHE DE BLUZE | 154 m² | 79 000 € | 513 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Local | 40 BD DES SAVEURS | 155 m² | 139 500 € | 900 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | LA JARRIGE | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 5000F RUE JEAN GENESTE | 75 m² | 115 000 € | 1 534 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Terrain | LE BOURG SORGES | — | 30 000 € | 25 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Terrain | LA CROIX DE PIERRE | — | 24 000 € | 9 €/m² |
| 28 mai 2025 | Terrain | LES POTENCES SUD | — | 33 000 € | 18 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sorges et Ligueux en Périgord : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~25 biens passent le seuil chaque semaine à Sorges et Ligueux en Périgord
160 m²
5,6/10141 000 €
160 m²
5,6/10149 000 €
161 m²
5,6/10152 280 €
158 m²
5,6/10151 575 €
192 m²
5,4/10137 800 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 160 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Sorges et Ligueux en Périgord.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
38 ventes affichées · de 513 €/m² à 2 624 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.