Prix immobilier · 77111
Commune de Solers · code postal 77111
À Solers, le prix médian au m² est de 2 383 €/m² pour un appartement et 2 894 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 13,8 €/m².
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Prix médian · appartement
2 383 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 894 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
278 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
13,8 €/m²
loyers médians à Solers en 2023
Rendement brut
7,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Solers.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 383 €/m² | 1 996 2 592 | 2024 |
| Maison | 2 894 €/m² | 2 833 2 915 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 427 m² | 278 €/m² | 164 325 |
À Solers, les loyers s’échelonnent entre 11,7 €/m² et 16,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Solers en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
62 k€
2 812 €/m²
T2 · 42 m²
107 k€
2 550 €/m²
T3 · 62 m²
148 k€
2 383 €/m²
T4 · 85 m²
190 k€
2 240 €/m²
T5 · 105 m²
223 k€
2 121 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,13 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 350 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 620 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 970 € /an
Ordre de grandeur : à Solers, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
576
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
26 730 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
197 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 235 à 1 336 habitants, soit +8,2 % sur 7 ans.
2 383 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,0 % à Solers. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 56 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Solers est passé de 2 523 €/m² à 2 894 €/m², soit +15 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 23 GRANDE RUE | 34 m² | 120 000 € | 3 530 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 1 GRANDE RUE | 85 m² | 237 000 € | 2 789 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 53 GRANDE RUE | 110 m² | 369 000 € | 3 355 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 9 RES DES ANCIENNES SERRES | 101 m² | 315 000 € | 3 119 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 21B RUE DE BARNEAU | 90 m² | 309 550 € | 3 440 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 11 RUE DU HAUT DES PLANTES | 91 m² | 281 600 € | 3 095 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 4T RUE DE MONT | 87 m² | 265 000 € | 3 046 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 18 CHE DU BAS DES PLANTES | 111 m² | 265 000 € | 2 388 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 5B GRANDE RUE | 140 m² | 328 500 € | 2 347 €/m² |
| 22 août 2025 | Maison | 31 RUE DU CHAMP AU MAIGRE | 86 m² | 314 000 € | 3 652 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Solers : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~13 biens passent le seuil chaque semaine à Solers
183 m²
7,3/10349 000 €
190 m²
7,3/10349 000 €
163 m²
6,9/10395 000 €
156 m²
6,2/10449 900 €
250 m²
6,0/10280 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 112 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Solers.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
34 ventes affichées · de 2 264 €/m² à 3 723 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.