Rendement locatif · 91450
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Soisy-sur-Seine (91450)
À Soisy-sur-Seine, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,0 % à 8,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Soisy-sur-Seine et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 68 948 € | 486 €/mois | 8,5 % |
| T2 | 42 m² | 131 628 € | 799 €/mois | 7,3 % |
| T3 | 62 m² | 194 308 € | 1 053 €/mois | 6,5 % |
| T4 | 85 m² | 266 390 € | 1 328 €/mois | 6,0 % |
| Maison | 95 m² | 279 585 € | 1 432 €/mois | 6,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Soisy-sur-Seine : taxe foncière à 38,40 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Soisy-sur-Seine (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Soisy-sur-Seine.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 74 BD DE LA REPUBLIQUE | 60 m² | 569 130 € | 9 486 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 25 RUE DES FRANCS BOURGEOIS | 68 m² | 232 800 € | 3 424 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 3 SQ FRANZ LISZT | 112 m² | 440 000 € | 3 929 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 9 SQ MICHEL ANGE | 101 m² | 315 000 € | 3 119 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 12 SQ ANTONIO VIVALDI | 156 m² | 415 000 € | 2 661 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 13 RUE CAMILLE PISSARO | 92 m² | 320 000 € | 3 479 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 11 AV DE LA LIBERATION | 50 m² | 90 000 € | 1 800 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 2 RUE CAMILLE PISSARO | 102 m² | 336 000 € | 3 295 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 11B RUE DE SEINE | 111 m² | 411 000 € | 3 703 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 13 AV VICTOR HUGO | 146 m² | 503 000 € | 3 446 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Soisy-sur-Seine — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
75 m²
8,1/10220 000 €
59 m²
8,1/10178 000 €
261 m²
7,9/10568 000 €
50 m²
7,9/10153 000 €
75 m²
7,8/10200 000 €