Prix immobilier · 34210
Commune de Siran · code postal 34210
À Siran, le prix médian au m² d’une maison est de 910 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,2 €/m².
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Prix médian · maison
910 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
68 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,2 €/m²
loyers médians à Siran en 2023
Rendement brut
13,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Siran.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 910 €/m² | 561 2 021 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 417 m² | 68 €/m² | 52 99 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 58 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Siran, les loyers s’échelonnent entre 7,5 €/m² et 13,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Siran en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 13,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
24 k€
1 074 €/m²
T2 · 42 m²
41 k€
974 €/m²
T3 · 62 m²
56 k€
910 €/m²
T4 · 85 m²
73 k€
855 €/m²
T5 · 105 m²
85 k€
810 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,85 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 460 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 720 € /an
Ordre de grandeur : à Siran, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
581
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 730 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
36 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
14,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 725 à 754 habitants, soit +4 % sur 7 ans.
910 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 13,5 % à Siran. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Siran est passé de 992 €/m² à 910 €/m², soit -8 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Terrain | CROIX DE FER | — | 55 000 € | 112 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 5113 AV DU MINERVOIS | 100 m² | 176 820 € | 1 769 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 5284 AV DU POINT DU JOUR | 63 m² | 112 880 € | 1 792 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 5256 AV DES ECOLES | 70 m² | 114 000 € | 1 629 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 5360 LAURIOLE ET CANTAUSSEL | 84 m² | 205 000 € | 2 441 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 12 AV DU PETIT SOLEIL | 120 m² | 152 900 € | 1 275 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 4 000 € | 13 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 5304 RUE DES ESCALIERS | 76 m² | 59 000 € | 777 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Terrain | LA BARONNE | — | 1 500 € | 3 €/m² |
| 12 août 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 1 500 € | 6 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 123 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Siran.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Siran : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~25 biens passent le seuil chaque semaine à Siran
75 m²
7,3/1085 000 €
137 m²
7,1/10179 000 €
1190 m²
7,0/1065 000 €
57 m²
6,9/1065 000 €
107 m²
6,4/1085 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
61 ventes affichées · de 682 €/m² à 2 547 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.