Rendement locatif · 13109
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Simiane-Collongue (13109)
À Simiane-Collongue, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,3 % à 4,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Simiane-Collongue et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 165 000 € | 442 €/mois | 3,2 % |
| T2 | 42 m² | 315 000 € | 726 €/mois | 2,8 % |
| T3 | 62 m² | 465 000 € | 957 €/mois | 2,5 % |
| T4 | 85 m² | 637 500 € | 1 207 €/mois | 2,3 % |
| Maison | 95 m² | 462 270 € | 1 549 €/mois | 4,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Simiane-Collongue : taxe foncière à 40,88 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 471 RTE DES PUTIS | 100 m² | 670 000 € | 6 700 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 318 CHE DE LA COLLINE DES MOLX | 110 m² | 910 248 € | 8 275 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 5682 LE VILLAGE | 87 m² | 389 975 € | 4 483 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 19 RUE SAINT GERMAIN | 44 m² | 200 000 € | 4 546 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 3 CHE DE L'AIGUE VIVE | 94 m² | 490 000 € | 5 213 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | LES CHARMILLES | — | 6 012 000 € | 306 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 981 RTE DE GARDANNE | 95 m² | 499 690 € | 5 260 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 351 AV DU ROUSSILLON | 184 m² | 175 000 € | 952 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Local | 606 AV DU GENERAL DE GAULLE | 20 m² | 70 000 € | 3 500 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Local | 1578 RTE DE SIEGE | 282 m² | 750 000 € | 2 660 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Simiane-Collongue — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
27 m²
6,2/10110 000 €
120 m²
5,7/10345 000 €
120 m²
5,7/10349 000 €
120 m²
5,6/10360 000 €
120 m²
5,1/10399 000 €