Rendement locatif · 78790
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Septeuil (78790)
À Septeuil, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,8 % à 8,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 61 006 € | 419 €/mois | 8,2 % |
| T2 | 42 m² | 116 466 € | 689 €/mois | 7,1 % |
| T3 | 62 m² | 171 926 € | 908 €/mois | 6,3 % |
| T4 | 85 m² | 235 705 € | 1 146 €/mois | 5,8 % |
| Maison | 95 m² | 279 490 € | 1 117 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Septeuil : taxe foncière à 26,60 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DE VERSAILLES | 51 m² | 475 000 € | 9 314 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DES LAVANDIERES | 36 m² | 66 000 € | 1 834 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | SEN DU MOULIN | — | 5 000 € | 23 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 9 RUE FERNAND BREAN | 35 m² | 155 000 € | 4 429 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Appartement | 51 RUE DES PEUPLIERS | 29 m² | 75 000 € | 2 587 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | LES JAGLAIS | — | 3 000 € | 2 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Maison | 11 RUE FERNAND BREAN | 43 m² | 90 000 € | 2 094 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 8 RUE DES LAVANDIERES | 110 m² | 180 300 € | 1 640 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 9 RUE MAURICE CLERET | 152 m² | 376 700 € | 2 479 €/m² |
| 27 août 2025 | Terrain | LE CORMIER | — | 3 800 € | 2 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Septeuil — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
340 m²
7,7/10698 000 €
297 m²
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