Rendement locatif · 65600
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Séméac (65600)
À Séméac, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,0 % à 5,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 57 684 € | 271 €/mois | 5,6 % |
| T2 | 42 m² | 110 124 € | 446 €/mois | 4,9 % |
| T3 | 62 m² | 162 564 € | 588 €/mois | 4,3 % |
| T4 | 85 m² | 222 870 € | 742 €/mois | 4,0 % |
| Maison | 95 m² | 185 915 € | 866 €/mois | 5,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Séméac : taxe foncière à 47,12 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 2 RUE ALFRED DE VIGNY | 144 m² | 140 000 € | 973 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DU BALAITOUS | 99 m² | 200 000 € | 2 021 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 20 RUE PAUL VERLAINE | 80 m² | 175 750 € | 2 197 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 3 AV DES SPORTS | 58 m² | 69 900 € | 1 206 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 3 AV DES SPORTS | 54 m² | 63 000 € | 1 167 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | QRT DE LANNE DARRE | — | 26 000 € | 11 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DU REYEN | 110 m² | 213 788 € | 1 944 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 31 RUE DE LA REPUBLIQUE | 66 m² | 73 871 € | 1 120 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 15 RUE ALBERT BERNET | 80 m² | 152 000 € | 1 900 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 13 RUE ALFRED DE VIGNY | 90 m² | 173 000 € | 1 923 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Séméac — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
50.42 m²
6,4/1079 900 €
60 m²
6,3/1079 900 €
190 m²
6,2/10242 000 €
135 m²
6,2/10170 000 €
70.58 m²
6,2/1089 900 €