Investir · 65600
Rendement, marché et risques à Séméac (65600)
Faut-il investir à Séméac ? Prix médian 2 622 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Séméac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 622 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 957 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Séméac en 2023
Rendement brut
4,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,12 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Séméac :
Le rendement locatif brut indicatif à Séméac avoisine 4,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Séméac.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,12 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Séméac.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 622 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 2 RUE ALFRED DE VIGNY | 144 m² | 140 000 € | 973 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DU BALAITOUS | 99 m² | 200 000 € | 2 021 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 20 RUE PAUL VERLAINE | 80 m² | 175 750 € | 2 197 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 3 AV DES SPORTS | 58 m² | 69 900 € | 1 206 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 3 AV DES SPORTS | 54 m² | 63 000 € | 1 167 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | QRT DE LANNE DARRE | — | 26 000 € | 11 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DU REYEN | 110 m² | 213 788 € | 1 944 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 31 RUE DE LA REPUBLIQUE | 66 m² | 73 871 € | 1 120 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 15 RUE ALBERT BERNET | 80 m² | 152 000 € | 1 900 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 13 RUE ALFRED DE VIGNY | 90 m² | 173 000 € | 1 923 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Séméac — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Séméac
50.42 m²
6,4/1079 900 €
60 m²
6,3/1079 900 €
190 m²
6,2/10242 000 €
135 m²
6,2/10170 000 €
70.58 m²
6,2/1089 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Séméac. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.