Investir · 37360
Rendement, marché et risques à Semblançay (37360)
Faut-il investir à Semblançay ? Prix médian 2 059 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Semblançay et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 059 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,2 €/m²
loyers médians à Semblançay en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,60 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Semblançay :
Le rendement locatif brut indicatif à Semblançay avoisine 5,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Semblançay.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,60 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Semblançay.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 059 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Terrain | PIECE DE LA FORET | — | 82 500 € | 152 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 19 RUE LOUIS JEROME GOHIER | 150 m² | 145 000 € | 967 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | PIECE DE LA FORET | — | 73 000 € | 146 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | PIECE DE LA FORET | — | 78 000 € | 148 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | PIECE DE LA FORET | — | 78 500 € | 153 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE LOUIS JEROME GOHIER | 77 m² | 85 000 € | 1 104 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | PIECE DE LA FORET | — | 76 000 € | 152 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 9044 LES DOLBEAUX | 96 m² | 302 543 € | 3 152 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | LA PESANTIERE | — | 8 000 € | 3 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Terrain | LE PLESSIS | — | 50 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Semblançay — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~37 biens passent le seuil chaque semaine à Semblançay
246 m²
6,3/10395 000 €
276 m²
6,2/10398 000 €
276 m²
6,2/10397 000 €
127 m²
6,0/10282 000 €
172 m²
5,9/10378 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Semblançay. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.