Rendement locatif · 89250
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Seignelay (89250)
À Seignelay, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 6,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 50 798 € | 268 €/mois | 6,3 % |
| T2 | 42 m² | 96 978 € | 441 €/mois | 5,5 % |
| T3 | 62 m² | 143 158 € | 581 €/mois | 4,9 % |
| T4 | 85 m² | 196 265 € | 733 €/mois | 4,5 % |
| Maison | 95 m² | 188 860 € | 786 €/mois | 5,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Seignelay : taxe foncière à 42,21 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 4 RLE DES PIOCHARDS | 130 m² | 230 500 € | 1 774 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 11 RUE D AUXERRE | 137 m² | 125 000 € | 913 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 26 RUE DU DOCTEUR CHAUVELOT | 61 m² | 144 450 € | 2 369 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 1 ALL PIERRE PARENT | 75 m² | 850 644 € | 11 342 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DU CROT CHABANNE | 88 m² | 71 000 € | 807 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 1 RUE BASSE DES FOSSES | 93 m² | 145 000 € | 1 560 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | CHAMP NANCEAU | — | 3 500 € | 3 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 14 AV DU THUREAU | 115 m² | 152 000 € | 1 322 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | IMP DES FORETS | — | 10 000 € | 48 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Terrain | CHAMP NANCEAU | — | 300 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Seignelay — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
194 m²
7,2/10247 000 €
153 m²
7,1/10218 000 €
2171 m²
7,0/1035 700 €
140 m²
6,9/10140 000 €
153 m²
6,8/10160 000 €