Prix immobilier · 87400
Commune de Sauviat-sur-Vige · code postal 87400
À Sauviat-sur-Vige, le prix médian au m² d’une maison est de 925 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,4 €/m².
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Prix médian · maison
925 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,4 €/m²
loyers médians à Sauviat-sur-Vige en 2023
Rendement brut
10,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Sauviat-sur-Vige.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 925 €/m² | 804 1 042 | 2025 |
À Sauviat-sur-Vige, les loyers s’échelonnent entre 6,6 €/m² et 10,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Sauviat-sur-Vige en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
24 k€
1 092 €/m²
T2 · 42 m²
42 k€
990 €/m²
T3 · 62 m²
57 k€
925 €/m²
T4 · 85 m²
74 k€
870 €/m²
T5 · 105 m²
86 k€
823 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,08 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 380 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 590 € /an
Ordre de grandeur : à Sauviat-sur-Vige, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
623
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
26,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
16,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 120 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
28 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Sauviat-sur-Vige :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 910 à 890 habitants, soit -2,2 % sur 7 ans.
925 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,9 % à Sauviat-sur-Vige. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Sauviat-sur-Vige est passé de 875 €/m² à 925 €/m², soit +6 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 1 RTE DE LIMOGES | 50 m² | 118 000 € | 2 360 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 19 RUE EMILE DOURDET | 78 m² | 80 000 € | 1 026 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | 3 RUE DE LA LANDE | — | 11 500 € | 8 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 4 PL DU HUIT MAI 1945 | 120 m² | 75 000 € | 625 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 76 RUE EMILE DOURDET | 95 m² | 60 000 € | 632 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 5024 RUE JEAN JAURES | 68 m² | 95 000 € | 1 398 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 5174A RUE JEAN JAURES | 127 m² | 111 000 € | 875 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 12 MONTPEYRAT | 132 m² | 152 000 € | 1 152 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 36 RUE EMILE DOURDET | 53 m² | 101 800 € | 1 921 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Appartement | 5144 RUE EMILE DOURDET | 50 m² | 62 000 € | 1 240 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sauviat-sur-Vige : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~15 biens passent le seuil chaque semaine à Sauviat-sur-Vige
300 m²
6,0/1045 000 €
300 m²
6,0/1045 000 €
60 m²
6,0/1029 000 €
92 m²
6,0/1055 000 €
159 m²
5,3/1087 600 €
Répartition des 126 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Sauviat-sur-Vige.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
42 ventes affichées · de 556 €/m² à 1 921 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.