Rendement locatif · 59211
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Santes (59211)
À Santes, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,7 % à 5,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 86 196 € | 375 €/mois | 5,2 % |
| T2 | 42 m² | 164 556 € | 617 €/mois | 4,5 % |
| T3 | 62 m² | 242 916 € | 813 €/mois | 4,0 % |
| T4 | 85 m² | 333 030 € | 1 026 €/mois | 3,7 % |
| Maison | 95 m² | 226 765 € | 1 053 €/mois | 5,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Santes : taxe foncière à 43,27 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 113 RUE CLEMENCEAU | 142 m² | 476 400 € | 3 355 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 78 RUE CLEMENCEAU | 97 m² | 289 900 € | 2 989 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 118 RUE FAIDHERBE | 100 m² | 325 000 € | 3 250 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DU MARECHAL LECLERC | 90 m² | 185 000 € | 2 056 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 7 RES CLOS DES PEUPLIERS | 106 m² | 253 400 € | 2 391 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 14 RUE DU ROSOIR | 138 m² | 240 000 € | 1 740 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 2 RES DE LA PETITE HAYE | 131 m² | 200 000 € | 1 527 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 6 RUE DE LA PLANCHE BAINS | 152 m² | 490 000 € | 3 224 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | AV DES SPORTS | — | 120 000 € | 698 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 8 AV DES SPORTS | 112 m² | 321 500 € | 2 871 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Santes — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
153 m²
6,2/10315 000 €
110 m²
5,8/10259 000 €
87 m²
5,7/10207 000 €
154 m²
5,6/10270 400 €
193 m²
5,6/10331 500 €