Investir · 59211
Rendement, marché et risques à Santes (59211)
Faut-il investir à Santes ? Prix médian 3 918 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Santes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 918 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
2 387 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,1 €/m²
loyers médians à Santes en 2023
Rendement brut
4,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,27 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Santes :
Le rendement locatif brut indicatif à Santes avoisine 4,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Santes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,27 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Santes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 918 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 113 RUE CLEMENCEAU | 142 m² | 476 400 € | 3 355 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 78 RUE CLEMENCEAU | 97 m² | 289 900 € | 2 989 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 118 RUE FAIDHERBE | 100 m² | 325 000 € | 3 250 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DU MARECHAL LECLERC | 90 m² | 185 000 € | 2 056 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 7 RES CLOS DES PEUPLIERS | 106 m² | 253 400 € | 2 391 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 14 RUE DU ROSOIR | 138 m² | 240 000 € | 1 740 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 2 RES DE LA PETITE HAYE | 131 m² | 200 000 € | 1 527 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 6 RUE DE LA PLANCHE BAINS | 152 m² | 490 000 € | 3 224 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | AV DES SPORTS | — | 120 000 € | 698 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 8 AV DES SPORTS | 112 m² | 321 500 € | 2 871 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Santes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~20 biens passent le seuil chaque semaine à Santes
153 m²
6,2/10315 000 €
110 m²
5,8/10259 000 €
87 m²
5,7/10207 000 €
154 m²
5,6/10270 400 €
193 m²
5,6/10331 500 €