Investir · 29250
Rendement, marché et risques à Santec (29250)
Faut-il investir à Santec ? Prix médian 2 000 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Santec et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 000 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
2 537 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,7 €/m²
loyers médians à Santec en 2023
Rendement brut
5,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,11 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Santec :
Le rendement locatif brut indicatif à Santec avoisine 5,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Santec.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,11 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Santec.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 000 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 130 RUE DES MOUETTES | 82 m² | 533 120 € | 6 502 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 202 RUE DU MEAN TOUL | 112 m² | 228 000 € | 2 036 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | KERADENNEC | — | 3 000 € | 2 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | MECHOU BIAN | — | 100 700 € | 190 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Maison | 348 RUE DE JUGANT | 70 m² | 118 019 € | 1 686 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | MECHOU SANTEC | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 45 RUE DE TY NEVEZ | 65 m² | 370 000 € | 5 693 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 505 RUE DE MECHOUROUX | 139 m² | 355 000 € | 2 554 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 590 RUE DE POULDU | 87 m² | 220 000 € | 2 529 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | KERGUNNUEC | — | — | — |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Santec — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Santec
195 m²
5,9/10276 130 €
206 m²
5,8/10276 130 €
1773 m²
5,4/10240 000 €
77 m²
5,3/10390 350 €
125 m²
5,3/10325 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Santec. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.